Ποιες φθορές σε ένα σπίτι πληρώνει ο ενοικιαστής;
Όταν νοικιάζεις ένα σπίτι, θα πρέπει να γνωρίζεις ποιες φθορές πληρώνει ο ενοικιαστής και ποιες ζημιές σε ενοικιαζόμενο σπίτι βαραίνουν τον ιδιοκτήτη.
Η αλλαγή θερμοσίφωνα βαρύνει τον ενοικιαστή ή τον ιδιοκτήτη; Πώς συνδέεται η εγγύηση ενοικίου και το βάψιμο το ακινήτου από τον ενοικιαστή;
Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε είναι σε αυτό το άρθρο!
Ειδικότερα, οι κυριότερες ζημιές για την αποκατάσταση των οποίων ευθύνεται, κατά κύριο λόγο ο ενοικιαστής είναι οι παρακάτω:
το γδαρμένο ή χτυπημένο δάπεδο (παρκέ, μάρμαρο, πλακάκια)
οι σπασμένοι καθρέπτες, τα είδη υγιεινής και τα παράθυρα
τα σπασμένα πλακάκια στο μπάνιο
οι σπασμένοι μεντεσέδες στις πόρτες
οι βαμμένοι τοίχοι χωρίς έγκριση ή οι μουτζουρωμένοι ή με μεγάλες τρύπες τοίχοι
η μούχλα σε τοίχους και ντουλάπες
τα πόμολα που λείπουν από τις πόρτες ή έχουν σπάσει
τα υδραυλικά εξαρτήματα από το μπάνιο ή την κουζίνα που έχουν σπάσει.
Ζημιά θεωρείται μία φθορά η οποία έγινε από αμέλεια ή απροσεξία του ενοικιαστή και θα μπορούσε να είχε αποφευχθεί. Σε αυτήν την περίπτωση, υπεύθυνος για την αποκατάστασή τους θεωρείται ο μισθωτής. Έτσι, ο ιδιοκτήτης κρατάει μέρος ή ολόκληρη την εγγύηση ώστε να κάνει τις απαραίτητες τεχνικές εργασίες αποκατάστασης.
Ποιες ζημιές σε ενοικιαζόμενο σπίτι βαραίνουν τον ιδιοκτήτη;
Εν συνεχεία, αξίζει να αναφέρουμε επίσης ποιες είναι οι υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη προς τον ενοικιαστή, καθώς και ποιες φθορές πληρώνει ο ίδιος. Συγκεκριμένα, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού:
Αναλαμβάνει το κόστος αποκατάστασης ζημιών που προκαλούνται από φυσική φθορά του σπιτιού, όπως το βάψιμο, οι ηλεκτρολογικές, οι υδραυλικές βλάβες κ.λπ.
Είναι υπεύθυνος για πάσης φύσεως έκτακτες επισκευές που αφορούν την πολυκατοικία και όχι αποκλειστικά και μόνο το διαμέρισμα ιδιοκτησίας του (π.χ. αλλαγή θυροτηλεφώνου).
Είναι υπόχρεος για την καταβολή του ΤΑΠ (τέλος ακίνητης περιουσίας είναι ο φόρος που υπολογίζεται επί της αξίας του ακινήτου που βρίσκεται εντός της διοικητικής περιφέρειας συγκεκριμένων δήμων και κοινοτήτων), εκτός αν ο λογαριασμός εκδίδεται στο όνομα του μισθωτή. Τότε, εκείνος αναλαμβάνει την αποπληρωμή του ΤΑΠ.
Πληρώνει επίσης τον ΕΝΦΙΑ (φόρος που επιβάλλεται σε κάθε είδος ακινήτου, ανεξάρτητα με το αν πρόκειται για κτίσματα ή εδαφικές επιφάνειες εντός ή εκτός σχεδίου).
Αναλυτικά, οι φθορές που προκαλούνται από την καθημερινή ζωή σε ένα σπίτι αποτελούν τις φυσικές φθορές και συνήθως, για την αποκατάσταση τους, είναι υπεύθυνος ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.
Ορισμένα παραδείγματα φυσικής φθοράς είναι τα ακόλουθα:
τα σημάδια στο ξύλινο δάπεδο ή τα πλακάκια
η «σκασμένη» μπογιά στους τοίχους
τα «χαλαρωμένα» πλακάκια μπάνιου
τα χαλαρωμένα πόμολα στις πόρτες
οι παλιές ή/και φθαρμένες πόρτες
οι αποχετεύσεις που βουλώνουν εύκολα
οι μικρές ρωγμές και οι τρύπες από καρφιά στους τοίχους
οι συρόμενες πόρτες που «κολλάνε»
ο φθαρμένος σμάλτος στην μπανιέρα, καθώς και οι πόρτες στις ντουλάπες και τα ντουλάπια στην κουζίνα και το μπάνιο δεν κλείνουν καλά.
Για επισκευές και δαπάνες που αφορούν πάγια περιουσιακά στοιχεία του ακινήτου (π.χ. υδραυλικά, ηλεκτρικά, ασανσέρ, λέβητας κ.λπ.) ευθύνεται ο ιδιοκτήτης, ενώ ο μισθωτής ευθύνεται για δαπάνες και επισκευές που αφορούν τη χρήση του ακινήτου.
